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南昌推出住房公积金“对冲还贷”新政

2017-11-02 14:00:40
 

公积金账户余额可直接冲抵贷款

  10月26日,南昌住房公积金管理中心发布《关于开展住房公积金贷款对冲还贷业务的通知》。今日起,在该中心办理了住房公积金贷款且尚未结清的缴存职工,可用公积金账户余额直接冲抵还款金额,改变原来“先还钱再提钱”的流程。

  对冲还贷方式有三种

  住房公积金对冲还贷是指办理了住房公积金贷款的职工,在偿还贷款的过程中,使用借款人及共同借款人的住房公积金账户余额冲抵还款金额的还款方式。记者了解到,为减轻住房公积金贷款职工的压力,南昌住房公积金管理中心依托管理系统改造升级,推出住房公积金贷款对冲还贷业务,旨在“让数据多跑路、让职工少跑腿”。

  哪些职工可以办理对冲还贷业务?南昌住房公积金管理中心工作人员表示,办理对象仅限在管理中心办理了住房公积金贷款尚未结清的缴存职工。因各地中心数据未实现共享,异地贷款职工或外中心缴存职工不能办理。

  据了解,南昌住房公积金对冲还贷方式有三种,分别为按月对冲还贷、提前部分还款对冲还贷、提前全部结清对冲还贷。在办理公积金对冲还贷业务时,上述三种方式需提供的材料稍有不同。

  对冲还贷不能委托他人办理

  据悉,三种不同对冲还贷方式的操作也稍有差别。南昌住房公积金管理中心工作人员表示,其中,对于按月对冲还贷的,该中心将以职工的还款日为对冲还贷日,并按对冲还贷协议中的对冲顺序依次划扣借款人及共同借款人缴存账户内的余额用于偿还其公积金贷款。当借款人及共同借款人的公积金账户内余额不足以对冲其月还款额时,借款人及共同借款人须在还款日前将月还款差额存入借款人的还款账户内,确保正常还款。

  该工作人员介绍说,以前已经签订过委托按月或按年提取协议的职工仍可以签订对冲还贷协议,但自《南昌住房公积金对冲还贷协议》签订并实施对冲还贷后,之前签订的按月或按年委托提取协议将自动终止。

  需要注意的是,对冲还贷业务不能委托他人办理,所有借款人及共同借款人必须本人到场办理。提前全部结清对冲还贷的贷款职工不需要签订对冲协议,只需在办理提前全部结清对冲还贷业务时明确告知受理人员。提前部分还款对冲还贷的贷款职工需要先签订《南昌住房公积金对冲还贷协议》,然后才能到贷款受委托银行做提前部分还款对冲还贷。签订对冲还款还贷协议有顺序要求,即此协议只能按照贷款系统中的借款人顺序签订,不能随意变更对冲先后顺序。

  组合贷款也可办对冲还贷

  根据我市有关规定,组合贷款里的公积金贷款部分可以办理对冲还贷业务。但是,职工婚前一个人贷款,婚后配偶也有公积金缴存,其配偶暂不可以签订对冲还贷协议。也就是说,南昌市目前对冲还贷业务仅限管理中心缴存且在中心贷款的借款人及共同借款人,如其配偶不属共同借款人,则无法在同一账户办理对冲还贷业务。

  据介绍,缴存职工可以通过管理中心官网注册会员网上查询、手机APP、微信公众号、单位版归集系统及现场查询的方式了解其公积金账户余额。公积金账户处于限制或冻结状态的职工不能签订《南昌住房公积金对冲还贷协议》。在协议履行期间的,职工公积金账户处于限制或冻结状态的会终止该委托人对冲还贷,其他正常状态委托人的对冲还贷不受影响。

  缴存职工签订《南昌住房公积金对冲还贷协议》后,只有结清住房公积金贷款,此协议才能终止,签订《南昌住房公积金对冲还贷协议》后不能再签按月、按年委托提取协议。签订了协议后,在结清贷款前不能减少已签订的对冲协议中的各委托人。据悉,目前《南昌住房公积金对冲还贷协议》签订受理网点共有13个。

  所需材料

  1.按月对冲还贷需要提供借款合同原件、借款人及共同借款人的身份证原件、《南昌住房公积金对冲还贷协议》一式三份

  2.提前部分还款对冲还贷需要提供借款合同原件、借款人及共同借款人的身份证原件及复印件一份、已签订的《南昌住房公积金对冲还贷协议》原件、还款账户卡或存折原件

  3.提前全部结清对冲还贷需要提供借款合同原件、借款人及共同借款人的身份证原件及复印件一份、还款账户卡或存折原件

  3种对冲还贷方式:

  1. 按月对冲还贷

  2. 提前部分还款对冲还贷

  3. 提前全部结清对冲还贷

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